

最近房地产市场争议挺大配资乐股票配资网址,有人觉得2026年买房等于高位接盘,三四线房产基本没人要,但一线城市房产还能入手。任泽平通过泽平宏观团队,分析过去十年全国36个重点城市数据,给出保值率排名。
核心意思是市场分化加剧,只有少数核心城市房产能穿越周期,房价还有潜力上涨。深圳、上海、成都、北京、杭州这些城市保值率都超80%,而鹤岗、廊坊等三四线保值率跌破60%。这排名不是随便排的,靠数据说话,来源包括国家统计局房价指数和智联招聘人才报告。

深圳为什么排第一?主要靠创新和年轻人口。粤港澳大湾区龙头,、腾讯、比亚迪、大疆这些企业拉动万亿产值,提供高薪岗位。14到35岁年轻人超800万,占全市人口46%,高学历高收入群体源源不断买房。过去十年房价稳涨,保值率85%。土地供应控制紧,2025年供应面积降10%,需求一直旺。相比三四线,深圳流动性强,不会轻易跌。任泽平说,这种结构是房价底气。

上海第二,金融中心加土地稀缺。长三角核心,上交所、陆家嘴聚集金融人才,江苏浙江安徽有钱人爱在上海置业。过去五年土地供应规划降六成,核心区豪宅常卖光,地价屡破纪录。2025年地王项目溢价15%,房价均价稳在6万一平。复苏时弹性大,政策松绑后成交回暖。任泽平指出,上海需求强劲,供应少,房价有上涨空间。

成都挤进前三,中西部增长极。人口2150万,每年净流入13万,世界500强超300家。春熙路、太古里是西南消费中心,辐射周边省份。产业升级快,2025年GDP增长8%,地铁扩展拉动需求。房价保值率82%,兼顾工作和生活。任泽平团队说,成都避开东北西北库存问题,人口产业双支撑,房价韧性强。

北京第四,首都资源独一无二。教育医疗全国顶,清华北大等985高校多,协和阜外这些三甲医院专家云集。央企总部70%在北京,金融街中关村高净值人群扎堆。流入人口本科占比43%,学区房刚需大。土地稀缺,2025年供应减少,房价微涨5%。任泽平强调,北京北方地位稳,房价抗跌潜力足。

杭州第五,数字经济和营商环境好。阿里巴巴带头,民营企业活跃,38家入围中国500强。西湖京杭大运河宜居,吸引创业中产。2024年滨江区成交活跃,网红经济兴起。保值率高源于产业活力。任泽平总结,杭州民营活力四射,房价有造血能力。

任泽平团队提三条规律。第一,选城市群,长三角珠三角成渝人口流入产业强,保值率超80%;东北西北人口外流库存高,低于75%,得避开。第二,城市内挑核心区,高科技园区土地稀缺需求旺,如上海内环北京金融街杭州滨江。第三,房产看地铁学区改善型,通勤方便教育刚需户型好,流动性强;老破小远郊易跌。
操作上,买房锁定核心城市核心地段,地铁沿线带学区的新房。卖房查人口数据,流出小城市远郊赶紧出手,别抱幻想。任泽平框架是长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口决定需求,土地管供应,金融影响时机。2015年他预测一线涨三四线分化,已验证。

房价上涨三大信号。第一,政策从放松转鼓励,限购限贷松绑税费减免收储库存,预期修复。第二,经济拐点,制造业订单居民收入信心回暖。第三,供求逆转,北京上海土拍溢价杭州成都深圳净流入,成交去化快。这些信号共振,核心城市房价易涨。
任泽平说,房地产不是闭眼买时代,得分析城市基本面。动机是重塑预期,引导资金向有产业人口的城市。政策稳楼市就业预期,先护核心枢纽防风险。开发商回血银行稳按揭,购房者保资产。各方用脚投票,投城市竞争力。
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